Az építési engedélyek 2010 óta a legalacsonyabb szinten

A német ingatlanpiac továbbra is mély válságban van, amint azt az építési engedélyekre vonatkozó legfrissebb adatok is mutatják. Tavaly 17 százalékkal csökkent a számuk - ez már a harmadik csökkenés a sorban.

A szövetségi statisztikai hivatal szerint a hatóságok 2024-re mindössze 215 900 lakást engedélyeztek, ami 43 700 darabos, azaz 16,8 százalékos visszaesésnek felel meg az előző évhez képest. Az építési engedélyek száma így 2010 óta a legalacsonyabb szintet érte el.

Bár a csökkenés 2024 második felében lelassult, az ellentmondás továbbra is nyilvánvaló: "Ez a fejlemény szöges ellentétben áll a nagyvárosok folyamatos lakáshiányával" - hangsúlyozza Cyrus de la Rubia, a HCOB Bank vezető közgazdásza. Meglepetésének adott hangot, hogy a kérdés alig kapott figyelmet a választási kampány során.

De la Rubia szerint nem elég kizárólag az Európai Központi Bank kamatcsökkentéseire hagyatkozni a piac élénkítése érdekében. A magas anyagköltségek és a szigorú építési előírások mellett a bürokratikus akadályok - például a szövetségi államok 16 különböző építési szabályzata - is nagyban akadályozzák a nagyobb építési tevékenységet.

Jelentős visszaesés az egylakásos házak számában

2024-ben összesen 172 100 új építésű lakást engedélyeztek, ami 19,4 százalékos csökkenést jelent 2023-hoz képest. A statisztikák a meglévő épületekben lévő lakások engedélyezését is tartalmazzák.

Az egylakásos házak építését különösen nagy mértékben érintette a változás: A szövetségi statisztikai hivatal szerint az építési engedélyek száma ebben az ágazatban 20,3 százalékkal, 37 900-ra csökkent. A kétlakásos házak esetében is jelentős, 11,3 százalékos visszaesés volt, vagyis mindössze 12 700 lakást hagytak jóvá.

Ennek ellenére az új lakások többsége továbbra is társasházakban épül. A 2024-ben jóváhagyott lakások mintegy kétharmada ebben a szektorban lesz. Itt 114 200 engedélyt adtak ki, ami 19,7 százalékkal kevesebb, mint az előző évben.

Nem látszik enyhülés

A lakásépítés fellendülése még sokáig várat magára. "Eltart még egy ideig, amíg az ágazat visszanyeri valódi lendületét" - jósolja Cyrus de la Rubia közgazdász.

Az úgynevezett ingatlanszakértők is borús képet festettek tavaszi jelentésükben. Számításaik szerint az építési engedélyek száma idén mindössze 210 ezer lehet, ami drámai, 45 százalékos visszaesés 2023-hoz képest.

Az engedélyek alacsony száma a tényleges lakásépítésekre is hatással van: A jelentés szerint várhatóan csak 230 ezer új lakás épül. Ez azt jelenti, hogy az építési teljesítmény messze elmarad a német kormány 400 000 egységre vonatkozó céljától.

"Most a könnyek völgyén kell keresztülmennünk" - magyarázta Ralph Henger, a Német Gazdasági Intézet (IW) munkatársa a múlt héten a jelentés bemutatásakor a ZIA ágazati szövetségben. A tényleges építési volumen és a megfelelő lakásellátáshoz szükséges mennyiség közötti szakadék óriási - és a következő években még inkább érezhetővé válik.